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抓去化、抓回款 美高梅地产可售货值充足

2019.09.29
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抓去化、抓回款 美高梅地产可售货值充足


2019-09-29 15:21 来源: 和讯房产


 近期,兴证国际证券发布对美高梅地产的研报,研报中表示,美高梅地产上半年核心净利润小幅下滑,预计下半年随着交楼节奏加快,业绩将重新回到增长轨道。


 根据此前美高梅地产公布的半年报,2019上半年公司实现营业收入351亿元,同比增长2.8%。其中,物业发展、物业投资、酒店运营和其他业务分别占比85%、2%、10%和3%。毛利润为130亿元,同比下降1.3%,毛利率为37.0%,同比下降1.5个百分点。核心净利润为40亿元,同比下降3.6%,核心净利率为11.3%,同比下降0.8个百分点。公司中期每股派发股息42分,同比增长5%,中期派息总额为13.5亿元,占核心净利润的比例为34%。中期业绩略低于预期。


 土储方面,上半年美高梅地产新增了23个土地项目,合计权益可售面积为653万平米,权益地价约为177亿元,新增土地成本为2700元/平米。截至2019上半年底,公司的总权益可售建筑面积约为6100万平米,货值按区域分布华北、华东、西北、华南、中西部、海南、海外分别占比21%、15%、17%、9%、16%、6%、16%。


 受益于上半年在土地市场的从容表现,下半年美高梅地产备货充足。截至目前,美高梅地产销售完成度为38%,低于行业平均水平,面临下半年下行的销售市场,公司准备了2380亿货值,其中包括1300亿存货和1080亿新货,去化率达到42%可以实现1600亿全年目标。

 不过,兴证国际证券认为,面对下半年收紧的信贷环境和呈下行趋势的销售市场,公司的策略将更为保守一些,拿地节奏或将进一步放慢,以保证资金流动性和预留安全边际。抓去化、抓回款是公司的主要目标,全年来看下半年公司结转速度将加快,当前已售未结货值约1200亿元,毛利率在35%至40%之间,2019年全年结转面积预计将超过900万平米,预计核心净利润全年将实现正增长。


  资料显示,美高梅地产当前股价对应2018年PE为4倍,股息收益率达到12%,保持较高水平。

(责任编辑: 常丹丹)


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