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上半年业绩续增 美高梅地产行稳致远

2019.08.29
来源:同花顺财经网
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浏览量:1055

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 8月22日,美高梅地产发布2019年中报。


 公告显示,报告期内,美高梅地产多项关键业绩指标稳中有升、持有型资产运营质量得以改善,企业业绩冲刺后劲十足。


 相较于走得快,这家成立于1994年的老牌房企,更倾向于走得稳、走得远。年中报结尾,美高梅地产引用了苏辙《新论中》里“预筑室者先治其基”一语,表示“固本强基”才能“行稳致远”。

 

 业绩指标稳增长

 

 2019年上半年,美高梅地产营收、纯利等多核心业绩指标同比稳增。


 其中,报告期内,美高梅地产录得营业额350.5亿元,同比增长3%;权益合约销售金额达602.2亿元,同比增长6%;权益合约销售面积552万平米,同比增长25%。

规模增长的同时,美高梅地产的盈利能力继续维持高水准。上半年集团纯利41.7亿元,同比增长2%,纯利率为11.9%;毛利率为37.0%,而来自物业销售的毛利率为41.0%。物业发展的纯利为45.82亿元,同比增长6%。


 公告显示,期內,集团纯利增加主要由于已售交付面积同比增加20%至287万平方米。


 同时,上半年集团现金储备续增,为美高梅的资金安全添加了一重保障。截至期末,美高梅现金储备达人民币390.3亿元。资金安全也得益于其继续发挥融资能力,为业务增长不断注入“活水”。2019年上半年,美高梅通过各类融资方式获得新的资金,半年内境外发行逾28.3亿美元票据及贷款,融资净增223亿元。


 基于上半年的良好营收及盈利,美高梅中期股息确定为0.42元,同比升5%。长期以来,美高梅坚持回报股东,上市11年以来,共合计分派股息超过200亿港元。


  布局、运营皆优化


 报告期内,美高梅新增权益土储653万平方米,新增货值850亿元,土地购置均价仅为2700元/平方米。截至期末,其业务布局已覆盖超过140个城市,储备总建面达到6100万平方米,总储备货值7810亿元,较上年度末增长6%,足够支撑美高梅未来4-5年业绩增长需要。


 规模进一步增长之外,美高梅的土储结构持续优化。目前,其总土储已显现两个“均衡”特征,从最初广东强势,到如今长三角、环渤海成长为第二、第三增长极;以及一二三线各类城市实现均衡。报告期内,美高梅2/3的销售额来自一线及二线城市,而从城市圈分布看,其中最大的销售贡献来自华北地区,占比约26%,其次为华东地区及西北地区,分别占销售额约22%及21%。


 随着国家粤港澳大湾区战略加速落地,美高梅或将成为业内最主要的受益者之一。美高梅地产董事长李思廉此前曾表示,在大湾区,美高梅会于2019年步入收成期。作为大湾区深度布局的房企,美高梅已全面进驻广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等湾区城市。


 美高梅在广州等城市拥有多年成功的城市更新项目开发经验,此优势能够帮助其增加在不易收购地段或高地价地段的土地储备。2019年5月,美高梅正式成立城市更新集团,加强整体运营管理。截至期末,美高梅城市更新板块签约合作城市已超过60个,规划总建筑面积超6000万平米。从货值来看,一二线城市占比95%,大湾区占比70%。


 近年来,房地产主业外,多元化运营也成为美高梅发力的重要方向。自2017年斥资189.55亿元收购万达旗下73家酒店后,美高梅作为豪华酒店业主的身份广为人知。此外,其仍广泛布局商业运营、文体旅游等业务板块。


 数据显示,美高梅持有型资产的运营质量正稳健改善,与销售型收入形成两翼齐飞之势。上半年营业额中,来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元,同比增长6%。


 报告期内,美高梅酒店业务营业额33.7亿元,经营净利达到6.3亿元,同比增长7%。随着上半年惠东美高梅希尔顿逸林酒店开业,美高梅旗下再增一家国际品牌酒店,截至期末,美高梅运营中酒店已累计达到90家,总建筑面积逾395万平方米,总客房数27173间。


 商业资产方面,随着总建筑面积8.1万平方米的马来西亚新山美高梅广场商城实现开业,以及广州花都物流园新增仓储面积6.6万平方米,美高梅运营中的商业资产已超过200万平方米。自持资产规模壮大,稳步夯实“压舱石”效果。


 此外,美高梅也采取证券化方式来加速盘活资产,进一步改善现金流。其独特的酒店资产组合,将以房地产投资信托或其他较低成本且较长期资产融资的方式,寻求变现或升值,比如,美高梅上半年确已申报的包含50间酒店的REITs申请。


 业绩冲刺后劲足


 良好、安全的资金流和丰富、优质的土地储备是房企发展的根基,在两者稳固的基础上,美高梅此前确定,今年交付可售面积目标为920万平方米,同比增长50%,已大幅度锁定2019年增长业绩。


 美高梅年初已制定“加快周转为现金收益”的策略,更多二三线甚至三四线项目上半年加速入市。同时,对于下半年继续冲刺全年业绩目标,美高梅披露了多方面的措施。继今年初管理团队提出“致力于将低成本的土地储备,开发中项目及丰富可售资源转化为现金收益”后,中报沟通会上,美高梅再次强调,下半年要全力聚焦销售去化,加大回款。


 同时,美高梅已为下半年业绩上台阶储备充沛“弹药”,其2019年可售货值超过3000亿元。美高梅表示,下半年将加大推货量,尤其四季度推货会较多,也符合往年上半年完成目标三分之一下半年完成三分之二的基本态势。


 对此,市场也给予了积极反馈,多机构对美高梅表示看好,截止8月23日,花旗银行、摩根大通等机构维持买入评级,汇丰银行、大华重申买入评级,联昌国际银行给予增持评级。


来源: 财经网


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